Kannattaako asuntolaina?

Tämän sivuston laskurilla on tarkoitus arvioida omistusasunnon hankkimisen kannattavuutta asuntolainalla verrattuna siihen, että asutaan vuokralla ja säästetään/sijoitetaan samalla ajanjaksolla. Laskuri on tarkoitettu vain suuntaa-antavaksi työkaluksi. Laskurin mallintamien lukujen toteutumista ei voida taata.

Vertaillaan siis kahta vaihtoehtoa:

1) Omistusasunnon asuntolainan lyhennys, korot ja vastike
2) Vuokra-asumista ja jäljelle jäävällä rahalla tehtäviä sijoituksia

Molemmissa vaihtoehdoissa ajatellaan siis käytettävän yhtä paljon rahaa, josta saadaan yhtälö:

Vuokra + sijoitukset = vastike + lyhennys + korot

Vuokra-asujan sijoituksiin jäävä summa, voidaan ratkaista edellisestä yhtälöstä:

Sijoitukset = vastike + lyhennys + korot - vuokra

Asunnon hinta/Laina:

Laina-aika (vuosissa):

Lainan vuosikorko (%):

Lainan tyyppi: Kiinteä tasaerä Annuiteetti

Vastike:

Vuokra:

Sijoitusten arvonnousu vuosittainen (%):

Osingot vuosittain (%):

Osinkojen verotus: Osinkojen verotus vuosittain Pääomavero lopuksi

Vuosittainen arvonnousu/-lasku alueella (%):

Laske

Muuta pohdittavaa

- Omistusasunnossa voi olla pitkän laina-ajan jälkeen edessä esim. kylpyhuone-, keittiö- tai ulkopintaremontti. Myös hajonneet kodinkoneet uusitaan omasta pussista (vuokralaisella kuuluu vuokranantajalle).
- Vuokra-asuja ottaa suuren riskin, jos sijoittaa kaiken rahan osakkeisiin tai osakerahastoihin.


Copyright 2023. Yhteys: info (at) kannattaakoasuntolaina.fi